Xuxán sigue creciendo

Obras y más obras... y lo que queda

Obra en construcción en Rúa Longarela

De Parque Ofimático a nuevo barrio de Xuxán

 Historia de un despropósito (Mar Barcón en Galiciaconfidencial, 30-09-2011)

El Parque Ofimático fue un proyecto que comenzó a fraguarse en los años 90como un polígono para que se pudieran instalar de servicios, tectnológicas y de información. Los promotores, el Ayuntamiento de A Coruña y la Xunta de Galicia, anunciaban que sería una zona donde habría edificios inteligentes y servicios como videotexto o correo electrónico.

Entre los años 1990 y 1993, desde la Xunta de Galicia, a través de una inmobiliaria local que utiliza como intermediaria, compra terrenos para el futuro Parque. El mensaje que lanzaba era que, o vendes ahora o te expropian. y el precio que ofrecía a los propietarios de los terrenos era de diez mil pesetas por metro cuadrado.

En el año 1993, la Xunta le pide al Ayuntamiento de A Coruña información sobre los propietarios que quedan en el ámbito de actuación, tras lo cual se tramita un expediente de expropiación.  Expediente del que no quedará rastro en las dependencias del IGVS, si bien el Ayuntamiento parece haber guardado documentos que acreditan en su archivo municipal que si hubo expropiación.

En el año1995, la Xunta desecha el proyecto del Ofimático y solicita al Ayto se incluya una modificación del ámbito en lo que será el PGOUM del 98 que empezaba a planearse en ese momento. Se cambia el uso a: vivienda pública, vivienda privada y terciario. La Xunta, propietaria ya del 51% de los terrenos, debe impulsar el Proyecto de Reparcelación.

Entre 1995 y 2003, culminado el cambio de uso, comienzan las primeras demandas administrativas de propietarios contra la Xunta, exigiendo la reversión de los terrenos. Se les niega y además, se paraliza el proyecto por parte del Gobierno autonómico.

En 2001, el Ayto aprueba un Plan Parcial del Ofimático. Este Plan niega derechos urbanísticos a RENFE, por los terrenos ferroviarios que atraviesan el ámbito. Conscientes del error, dado que la administración ferroviaria tiene restos de parcelas con aprovechamiento, se aprobará, meses después, un nuevo Plan Parcial, corrigiendo el perjuicio causado a RENFE.

2003: una parte de los antiguos propietarios presentan una demanda civil contra la Xunta de Galicia exigiendo la reversión amparándose en que se ha llevado a cabo una expropiación. Es noviembre. La Xunta oculta la existencia de esta demanda y no da traslado de ella al Registro para avisar a los futuros compradores. Era Conselleiro de la COTOP, Alberto Núñez Feijoo; Director Xeral de Urbanismo Martín Fernández Prado y Delegada del IGVS Rosa Gallego.

2004: El Ayto envía a la Xunta de Galicia las alegaciones sobre el primer documento para iniciar el desarrollo del Ofimático. La Xunta no entregará el Informe de alegaciones hasta el año 2006; dos años después. Tras el trámite de informes municipales se aprueba de manera inicial el Proyecto de Reparcelación enviado por la Xunta el 16 de marzo de 2007. Se presentan 150 alegaciones a esta aprobación inicial

2003-2008: la Xunta niega en retiradas ocasiones la existencia de un expediente expropiatorio; de hecho, certifica POR ESCRITO, ante el Juzgado, que jamás ha incoado un expediente de expropiación. Los abogados de los propietarios originales solicitan ayuda al Ayto y finalmente encuentran en el archivo municipal constancia documental de esa expropiación. La sentencia favorable es sólo cuestión de tiempo.

2008: la Xunta saca a subasta las parcelas para construir vivienda pública. Se adjudican a inicios de 2009. Son adjudicatarias varias cooperativas de vivienda pública y distintas promotoras privadas; los adjudicatarios abonan en ese momento el 50% del valor de la parcela. También se subasta y adjudica el terreno terciario.

2008- 2009: entre el 11 marzo y el 24 abril de 2008 la Xunta entrega al Ayto la contestación a las alegaciones presentadas el año anterior. Ante las deficiencias en la documentación presentada, se le requiere a Xestur la elaboración de un proyecto Modificado. Lo presentan en julio de 2008 y tras la información pública y las alegaciones de particulares Xestur comienza la depuración de las titulaciones registrales – depuración en la que emplearán casi un año- y presenta el Proyecto de Reparcelación ante el Ayto el 8 de julio de 2009, al que presentarán una adenda en septiembre del mismo año. El 25 de septiembre de 2009 la Junta de Gobierno local aprueba definitivamente el Proyecto de Reparcelación que días antes presentó la Xunta de Galicia.

2009-2010: Contra el Proyecto de Reparcelación se presentan 14 recursos de reposición. La Xunta contesta e informa estos recursos el 4 de mayo de 2010. El 21 de mayo el Ayto declara firme el Proyecto de Reparcelación e indica a Xestur que debe presentar un texto Refundido del mismo, dadas las incorporaciones que existen; la Xunta lo presenta en julio y el 18 de agosto se remite al Registro de la Propiedad. Desde el Registro se indican una serie de deficiencias que la Xunta debe subsanar en los títulos. No será hasta el 16 de mayo de 2011 cuando la Xunta complete la documentación. Esa misma semana se remite todo al Registro de nuevo

2010: la Xunta recibe la sentencia en contra según la cual debe indemnizar a los propietarios originales por haberles expropiado de manera encubierta. Asimismo, una sentencia del Supremo dice que ha de dársele a ADIF los aprovechamientos que generen sus terrenos. El Ayto licita el Proyecto de Urbanización del Ofimático redactado por el equipo contratado por la Xunta.

2011: ADIF presenta una reclamación cifrando en más de 4 millones de euros sus derechos urbanísticos; el Ayto mantiene la misma posición: según el Art 114 de la LOUGA los terrenos ferroviarios y el dominio público de sistemas generales no generan aprovechamiento. Así las vías seguirán siendo vías de ADIF, los terrenos aledaños también suyos, suyo será el mantenimiento de los mismo pero ni un solo centímetro ha generado aprovechamiento alguno, por tanto no tienen derecho a dinero alguno. La sentencia del TS se anota en el Registro en las parcelas de todo el ámbito. El 31 de marzo la Xunta aprueba una Resolución ofreciendo la reversión de los terrenos a los anteriores propietarios, a cambio de un precio de 242 €/m. Con posterioridad se da traslado de la disconformidad del precio al Jurado de Expropiación de Galicia. Los representantes de los propietarios presentan Recurso de Alzada contra este procedimiento y una demanda penal contra la Xunta por haber certificado en falso que no hubo expropiación.

8 de abril de 2011: la Junta de Gobierno adjudica a Acciona las obras de urbanización. El Alcalde se reúne con los cooperativistas que le urgen a firmar el contrato; se firma el primer día hábil para hacerlo: el 21 de mayo.

22 de mayo: el PP gana las elecciones locales

11 de junio de 2011: el nuevo Gobierno local toma posesión. Carlos Negreira es Alcalde; Martín Fernández Prado Concejal de Urbanismo y Rosa Gallego Teniente de Alcalde de Hacienda y Personal.

21 de junio: el Ayto acuerda con Acciona paralizar las obras de urbanización. De este acuerdo no da cuenta ni a interesados ni a los medios de comunicación

27 de junio: el Concejal de Urbanismo, su Director de Área, la Delegada de la Xunta y responsables de Xestur se reúnen con los cooperativistas. A la salida anuncian que “en breve” empezarán las obras y que el problema es que “aún hay casas ocupadas” pero que se está agilizando todo. No se les comunica la decisión ya adoptada con Acciona de paralizar las obras

29 de julio: se paralizan las obras por parte de la Mesa de Contratación, presidida por Rosa Gallego.

Agosto: el Alcalde se reúne con los cooperativistas y les explica que las cuotas de urbanización aunque se giren “no se garantiza que se cobren” porque hay gente con dificultades económicas. En los días siguientes se les comunica que en cuanto el Interventor finalice sus vacaciones se girarán las cuotas. Los cooperativistas exigen el inicio de las obras y solicitan a través del Grupo Socialista la celebración de un Pleno Extraordinario. Un periódico explica que el Jurado de Expropiación tendrá la cantidad definitiva que deben pagar los reversionistas en octubre y que tendrán 3 meses para hacerlo

12 de septiembre: el concejal de urbanismo explica en respuesta a pregunta oral del BNG en el Pleno que “han conseguido ya que en el Registro no figure ninguna anotación en lo de ADIF” y que “a ver cómo se pagan los 4 millones a la administración ferroviaria”

13 de septiembre: el Grupo Socialista solicita Pleno Extraordinario

23 de septiembre: en el Registro de la Propiedad continúan las anotaciones al margen en las parcelas públicas y privadas

29 de septiembre: Pleno Extraordinario. Julio Flores, en nombre del Gobierno local, anuncia que “habrá que resolver el grave problema de los dobles propietarios de los terrenos de la Xunta” mientras culpa “a la Xunta bipartita”. El Concejal de Urbanismo, en nombre del Grupo Popular, explica que él “sólo quiere trabajar en silencio y tranquilo” y que será “en octubre” cuando desaparezcan las anotaciones del Registro. También insiste en que “es mejor parar hasta que esté solucionado lo de las propiedades”.

SITUACIÓN ACTUAL:

Recurso de Alzada de los propietarios primeros, solicitando la suspensión cautelar del proceso del Jurado de Expropiación.

Las obras están paralizadas

Durante estos meses se ha intentado por diversos medios que los cooperativistas desistan de construir en el Ofimático, animándolos a irse a otros ámbitos (Someso).

El precio que ha avanzado el Jurado de Expropiación indica que los antiguos porpietarios tendrán que pagar un precio hasta tres veces superior al que recibieron por unas parcelas que YA ESTÁN REGISTRADAS A NOMBRE DE OTROS PROPIETARIOS.

QUÉ PASARÁ?

Si alguien paga y se encuentra la Xunta conque ha vendido DOS VECES EL MISMO TERRENO A DOS PROPIETARIOS DISTINTOS?

Si se suspende el proceso y el trámite judicial se dilata años?

ESTO ES LO QUE ESTÁ MOVIENDO A NEGREIRA A PARAR LAS OBRAS: LOS DERECHOS DE COOPERATIVSITAS AL SERVICIO DE UN PROBLEMA LEGAL DE LA XUNTA DE GALICIA.

Otros vendrán que bueno te harán

Reza el refrán, al que se hacen acreedores todos los políticos de este país al dejar el poder  cuando son relevados por otros, y cuando éstos empiezan a aplicar “su política”, no la que predicaban cuando estaban en la oposición, sino la que nunca le cuentan a la ciudadanía que van a llevar a cabo cuando llegan al gobierno, porque de hacerlo seguramente nadie les votaría. Éste es el caso del nuevo alcalde de A Coruña, Carlos Negreira, que no se diferencia en absoluto de todos los demás, y que hace bueno con mucha diferencia al anterior, el socialista Javier Losada, ya que le faltó tiempo para paralizar seis meses (de momento) el comienzo de las obras de urbanización del Parque Ofimático, obras que habían sido otorgadas por la anterior Corporación Municipal a la empresa Acciona el día anterior a las elecciones municipales del pasado 24 de junio.



Mucho me temo que no lo ha hecho pensando en los intereses de las cooperativas particulares, aquellas que tenían depositada su esperanza y su único objetivo en comprar una vivienda digna que respondiera a sus necesidades, sin poner en grave riesgo su supervivencia económica, como sería el caso de tener que someterse a los intereses de los que utilizan la construcción con el afán de especular y enriquecerse a costa de un bien tan básico como es el de la vivienda (llámese APROINCO, FADESA, ANGEL JOVE, etc.).

Y como ya es normal en los políticos, lo hace diciendo que la culpa la tiene la anterior corporación, que, según él, lo han hecho todo mal. Es decir, que no han tenido en cuenta la seguridad jurídica de no sé quién. Alega el señor alcalde que hay que salvaguardar la seguridad jurídica de mucha gente. A qué gente se refiere, a los empresarios, a los expropiados, a los cooperativistas, al Ayuntamiento, al interés general; bueno, la verdad es que yo, como afectado cooperativista, con la actuación del Sr. Negreira  no me siento nada seguro con la paralización de las obras, no por lo que suponga un retraso de 6 meses, que pronto pasan, sino porque estos gobernantes no tienen en cuenta, en absoluto, el interés general, no gobiernan pensando en ello, sólo lo hacen pensando en “sus intereses”, que no son otros que los que les marcan los poderes económicos, posiblemente “sus amigos”, y de aquí a final de año nunca sabremos lo que puede llegar a hacer respecto a la urbanización del Parque Ofimático.

Y Pablo Picasso se viste de verde...

Nuevo bulevar de Pablo Picasso

 

Como estaba previsto, a las 13 hora del domingo 28 de febrero, el Alcalde de A Coruña Javier Losada  de Azpiazu inauguró el nuevo bulevar de Pablo Picasso. Como era de esperar, dicha obra no contentó a todos los vecinos, pues, como era de esperar, los que están satisfechos mostraron su agradecimiento por las obras realizadas aplaudiendo las palabras que el regidor municipal les brindó, mientras que los que le abuchearon exponían su malestar con algunos aspectos de la remodelación.

 

Es de suponer que aquellos que aplaudían al Alcalde y su séquito no todos estaban de acuerdo con todo el proyecto realizado, si bien agradecen lo que por otro lado les viene dado sin que lo hayan pedido ni participado en él. Los que abuchearon, también hay que tener en cuenta que algunos lo hacían, unos por sistema, otros porque el alcalde no es de su ideología política, los hay que nunca están de acuerdo con nada, etc., y algunos, entre los que me encuentro, no lo hicieron por ninguno de los motivos referidos, sino que mostraron su desacuerdo por la destrucción de plazas de aparcamiento, que no se van a recuperar, y piensan que en la II Fase de Elviña hay espacio suficiente para zonas verdes, de esparcimiento y de ocio y como no, también para aparcamientos, para que todos los vecinos puedan dejar sus coches cerca de sus domicilios sin tener que desplazarse hasta la plaza de Casares Quiroga paro dejar su vehículo desde el otro extremo de la Avenida. Dice el Ayuntamiento que las plazas que usan los residentes se mantienen tras la reforma, pero no tiene en cuenta que en esta zona aparcan todos los días alrededor de 200 vehículos de personas que tienen su trabajo en el Cuartel de la Guardia Civil y en la Comisaría de Policía, cercanas al lugar y que no viven en la II Fase. O ¿es que el Ayuntamiento pretende en un futuro próximo establecer zona azul (ora) en la II Fase de Elviña?

El Alcalde, como todos los políticos actuales y aprovechando que estamos en precampaña electoral, volvió a prometer más y anunció el asfalto de los actuales aparcamientos. Con los tiempos que estamos pasando y con la poca credibilidad que tienen nuestros políticos, poco o nada esperamos, más bien podemos ir pensando que con la falta de plazas el Ayuntamiento verá otra oportunidad para nuevas fuentes de ingresos con que sostener y aumentar las arcas municipales, estableciendo la O.R.A. El tiempo lo dirá.

Modernización del barrio:

Las obras de modernización que se llevaron a cabo en la Avenida de Pablo Picasso, no responden a las expectativas que en su día creo en los vecinos de la II Fase.  No hay más que escuchar los comentarios y frustraciones provocadas en el vecindario, toda vez que veían en el proyecto una mejora que incluyera no sólo un lugar para pasear, sino también que se pudiera compaginar con espacios para aparcamientos sin que éstos supusiera un problema añadido para la gente del barrio. a la hora de estacionar su vehículo.

Está visto que los políticos no conectan en absoluto con las necesidades de los ciudadanos. Si en su día, cuando el Concejal de Infraestructuras dijo que se recuperarían más aparcamientos de los que se perdían, ello no fue más que un engaño para que no se paralizaran las obras, porque al final todos los aparcamientos de la Avenida se perdieron y no se han creado otros nuevos en ningún sitio.

Es época de elecciones y no tardaremos en ver a los políticos venir a inaugurar la nueva calle. Sería un buen momento para recordarles los engaños y al mismo tiempo advertirles que no somos tontos y que los votos son los que ponen a cada político en su sitio.